1. ズレは“先に直す”が正解

結論から申し上げますと、現況と登記のズレは「売却活動の前に直しておく」のが大正解です。

いざ買主が見つかっても、金融機関の審査や買主側の確認の段階で未登記が発覚すると、契約が白紙になったり手続きが長期間止まったりするリスクがあります。だからこそ、先に整理しておくことが重要です。

2. よくある症状（税通知書と登記簿が違う）

実家の相続などで非常に多いのが、「固定資産税の通知書に記載されている床面積」と「登記簿上の面積」が合わないというケースです。

昔、家族が増えたタイミングで増築をしたものの、その部分の登記変更（表題変更登記など）が行われていないことがよくあります。築年数が古い家ほど、過去の改修履歴が曖昧になっており、売却に向けた調査の段階で初めて発覚するケースが後を絶ちません。

3. 進め方

Step1：調査（まずは事実を揃える）

まずは、手元にある「登記簿（登記事項証明書）」と「固定資産税の納税通知書」を見比べ、面積などに差分がないかを把握します。もし過去の建築時の図面や、リフォーム・増築時の工事履歴（契約書など）が残っていれば、その後の判断が非常にスムーズになります。

Step2：登記（専門家に任せるのが早い）

未登記部分の修正（建物の表題変更登記など）は、土地家屋調査士などの専門家に依頼するのが最も安全で確実です。遠方にお住まいの相続人の場合、自分で何度も窓口へ足を運ぶのは現実的ではありません。専門家を活用することで、徳島への移動コストや時間的負担を大幅に削減できます。

Step3：売却（条件が整ってから設計）

登記の整理が完了し、権利関係がクリアになって初めて、正確な査定や売却活動が可能になります。条件が整った状態で複数の不動産会社の査定を比較し、「その査定額になる根拠」をしっかり確認した上で、売却プランを組み立てていきましょう。

当社の売却実績はこちら→売却実績

4. 遠方相続が楽になる豆知識

• 固定資産税通知書は調査の入り口： 通知書に記載されている「地番」や「家屋番号」は、法務局で正確な登記簿を取得するための重要な手がかりになります。
• 「名寄帳（なよせちょう）」の活用： 徳島市内に複数の不動産（山林や畑、共有持分など）がある場合、市役所で名寄帳を取得すると、被相続人が所有していた不動産を一覧で洗い出すことができます。
• 迷ったら全体像を確認： 遠方相続の進め方で迷った際は、まずは手続きの全体像を把握することが大切です。

5. FAQ：よくある質問