徳島市の不動産相続｜仲介と買取の使い分け
遠方にある不動産を相続した際、多くの方が「管理が大変なので、とにかく早く終わらせたい」と考えるものです。
その際に悩むのが、売却方法を「仲介」にするか「買取」にするか、という点です。
結論からお伝えすると、一番安全なのは「仲介と買取の二段構え」で進め、焦って安売りしてしまうのを防ぐことです。売却の期限や物件の状態（空き家の期間など）によって、どちらの選択肢が最適かは変わってきます。
当社の売却実績はこちら→売却実績
期限があるなら、最初に「プランB」を作っておくと安心です。
仲介と買取、どちらがご自身の状況に合っているか、当社の無料相談で整理してみませんか？
無料査定・無料相談をする1. 二段構えが最も手堅い
売却方法で迷った場合の結論は、「まずは仲介で一定期間売り出し、反響が少なければ買取に切り替える」という二段構えのスケジュールを組むことです。
あらかじめ不動産会社に「買取ならいくらになるか」を把握（プランBを用意）しておくことで、「売れなかったらどうしよう」という焦りからくる不要な値下げを防ぐことができます。
2. 仲介の特徴（高く売れる可能性がある）
「仲介」とは、不動産会社を通して一般の買主様を探す方法です。市場の相場で売却できるため、買取に比べて高く売れる可能性が高いのが最大のメリットです。
一方で、買主様が見つかるまでの売却期間が読みづらく、内覧の対応などが必要になるため、遠方にお住まいの場合は手間に感じることもあります。
当社の売却実績はこちら→売却実績
3. 買取の特徴（早くて確実）
「買取」とは、不動産会社が直接その物件を買い取る方法です。買主を探す期間が不要なため、すぐに現金化でき、スケジュールが読みやすいのが最大の強みです。
ただし、不動産会社が買い取った後にリフォームや解体を行って再販売するための費用が見込まれるため、売却価格は仲介相場よりも低くなる傾向があります。
4. 判断の目安（期限・空き家・築古）
「いつまでに手放したいか」という期限が短いほど、早く確実に進む買取のメリットが大きくなります。
また、長期間放置された空き家や、築年数が古い家、残置物（家財道具）が大量に残っている状態だと、一般の買主様には敬遠されやすく、仲介では長引くことがあります。
遠方にお住まいの場合は、交通費や維持管理の負担も考慮し、手元に残る金額（手残り額）と手間のバランスで判断することが大切です。
5. FAQ：よくある質問
Q1. 買取は必ず安くなりますか？
A. 一般的には仲介で売るよりも価格が調整されやすいですが、ケースバイケースです。売却にかかる期間や遠方からの管理負担、残置物処分の費用などを含め、最終的な「手残り額」で比較することが大切です。
Q2. 「二段構え」はどんな人に向いていますか？
A. 「できれば高く売りたいけれど、いつまでも売れないのは困る（期限も気になる）」という方に向いています。あらかじめ買取の金額をプランBとして持っておくことで、精神的な焦りを減らすことができます。
Q3. 遠方に住んでいると、仲介で売るのは不利ですか？
A. 必ずしも不利とは限りません。鍵の管理や内覧対応、現地の草刈りなどを地元の不動産会社と分担できれば、スムーズに進めることが可能です。どこまでを任せられるか、負担の見積もりを最初に行うことが重要です。
無料相談はこちら
[受付時間] 9:00～18:00
[定休日] 水曜日