徳島市で不動産を相続したら最初に確認する3つのこと

相続不動産について考えるときは、売却するかどうかを急いで決める必要はありません。まずは「誰が相続人なのか」「どの不動産があるのか」「不動産にどの程度の価値があるのか」を確認します。

1. 相続人と遺言書の有無を確認する

最初に確認したいのが、誰が相続人になるのか、遺言書が残されていないかという点です。

相続人が複数いる場合、特定の人だけで相続不動産の処分方法を決められるとは限りません。遺言の内容や遺産分割の状況によって進め方が異なるため、まず権利関係を整理します。

2. 相続した不動産を漏れなく確認する

徳島市の実家だけを相続したと思っていても、亡くなった方が山林、農地、昔購入した土地など、別の不動産を所有していることがあります。

2026年2月2日からは「所有不動産記録証明制度」が始まっています。登記官に対して請求することで、特定の人が所有権の登記名義人として記録されている不動産を一覧的に確認できる制度です。

3. 売る・残すを決める前に不動産の価値を確認する

相続人同士で「誰が取得するか」「売却して現金で分けるか」を話し合うときには、不動産の現在価値が判断材料になります。

たとえば、兄弟のうち1人が実家を取得する場合と、売却して代金を分ける場合では、遺産分割の考え方が変わります。

相続した不動産の価値が分からない場合は、方針を決める前に不動産会社へ査定を依頼し、売却した場合のおおよその価格を把握しておくと話し合いを進めやすくなります。

徳島市の相場について詳しく知りたい方は、 徳島市の不動産売却｜市場データで相場と売り時を読む も参考にしてください。

相続人が複数いる場合は「連絡窓口」と「合意ルール」を決める

相続人が複数いるケースでは、誰か1人にすべての決定権を持たせるのではなく、家族内の連絡窓口を一本化し、どの事項を誰の同意で決めるのかを整理することがポイントです。

連絡窓口と最終決定は別に考える

不動産会社や司法書士との連絡担当者を1人決めておけば、同じ説明を相続人それぞれに繰り返す必要がなくなり、情報の行き違いも防ぎやすくなります。

一方、共有となった不動産全体の売却などは、窓口担当者だけで自由に決められるものではありません。共有者がいる場合は、行為の内容によって必要となる同意が異なります。

そのため「代表者を決めたから任せる」ではなく、代表者はあくまで情報をまとめる窓口とし、売却価格や契約条件など重要事項については必要な相続人・共有者間で確認できる状態を作っておきましょう。

先に決めておきたい5つのルール

これらを最初に共有しておくだけでも、「そんな話は聞いていない」「その費用を払うとは言っていない」といったトラブルを減らしやすくなります。

相続登記は原則3年以内｜2027年3月31日の期限にも注意

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。不動産を相続によって取得したことを知った場合、原則としてその取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。

正当な理由なく義務を履行しない場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、2024年4月1日より前に発生していた相続も義務化の対象です。義務化前から未登記となっている不動産については、原則として2027年3月31日までという期限があるため、長期間名義を変更していない実家や土地がある方は特に確認が必要です。

遺産分割がまとまらない場合は相続人申告登記も確認

相続人同士の話し合いが終わらず、期限までに通常の相続登記を行うことが難しい場合には、「相続人申告登記」という制度があります。

ただし、相続人申告登記をしただけで最終的な遺産分割や所有権の整理まで終わるわけではありません。自分のケースでどの申請が必要なのか分からない場合は、司法書士や法務局へ確認してください。

相続登記の期限や具体的な手順については、 徳島市で不動産相続の登記義務化！期限に遅れないための完全手順 で詳しく解説しています。

徳島市の相続不動産を売却するまでの5ステップ

相続不動産の売却では、相続手続きと不動産売却を完全に別々に考えるのではなく、並行して準備を進めることで全体像を把握しやすくなります。

STEP1 相続人・不動産を確認する

戸籍や遺言書などを確認し、誰が相続人になるのかを整理します。同時に、被相続人名義になっている土地・建物を確認します。

STEP2 不動産を査定して選択肢を比較する

すぐに売却を決めなくても、不動産の価値を確認することはできます。

「そのまま保有する」「相続人の1人が取得する」「売却して現金化する」といった選択肢を比較するためにも、まず現在の価格を把握しておくと判断しやすくなります。

STEP3 遺産分割と相続登記を進める

遺産分割の方針が決まったら、必要な相続登記を進めます。

相続登記は自分で申請することもできますが、相続関係が複雑な場合や遠方に住んでいる場合は、司法書士への依頼も選択肢になります。

STEP4 仲介・買取など売却方法を決める

相続不動産を売る方法は、大きく「仲介」と「不動産買取」に分けられます。

価格を優先したい方は 徳島市で不動産を高く売りたい方へ、 早期売却を優先したい方は 徳島市で不動産を早く売りたい方へ も参考にしてください。

STEP5 売買契約・決済・確定申告を行う

買主が決まったら売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。

相続した不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得の申告が必要になることがあります。利用できる特例によって税額が変わる場合があるため、売却前から税務上の条件を確認しておくと安心です。

相続不動産の売却前に確認したい税金と期限

相続不動産では、「相続したときの税金」と「売却したときの税金」を分けて考える必要があります。

相続税は原則10か月以内

正味の遺産額が基礎控除額を超える場合など、相続税の申告が必要となるケースでは、原則として被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内に申告・納税します。

相続税の基礎控除額は、原則として「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算されます。

不動産以外の財産や生前贈与なども関係するため、「不動産価格だけを見て相続税がかかる・かからない」と判断しないようにしましょう。

相続した空き家の3,000万円特別控除

一定の要件を満たす被相続人の居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

現行制度では、2027年12月31日までの一定の譲渡が対象となります。なお、2024年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は、1人あたりの控除上限が2,000万円となる場合があります。

築年、被相続人の居住状況、耐震性、売却時期など複数の要件があるため、「相続した空き家なら必ず3,000万円控除される」という制度ではありません。

相続税の取得費加算の特例

相続税を納めた方が、相続した不動産を一定期間内に売却した場合には、納付した相続税の一部を譲渡所得計算上の取得費へ加算できる場合があります。

売却時期によって適用の可否が変わる制度もあるため、相続不動産を売却する予定がある場合は、売却後ではなく売却前の段階から税理士へ確認すると安心です。

徳島市で相続した空き家をどうする？

相続した実家に誰も住まない場合でも、所有している限り管理は必要です。

徳島市も、空き家への対応方法として、所有を続けて管理するほか、売却・賃貸、利活用、解体など複数の選択肢を案内しています。

セレクトエステートでも、相続した空き家・空き地について、売却だけでなく保有や活用も含めた考え方を案内しています。詳しくは 相続などで空き家・空き地を放置している方へ をご覧ください。

危険な空き家には徳島市の解体支援制度もある

ただし、相続した家は解体してから売る方が有利とは限りません。

建物がある状態で買い手が見つかるケースや、税制上の条件に影響するケースもあります。解体費を支払う前に不動産会社へ査定を依頼し、「現状のまま売る場合」と「解体して売る場合」を比較してから判断するとよいでしょう。

徳島県外からでも相続不動産の売却準備は進められる

東京・大阪・福岡など徳島県外に住みながら、徳島市の実家を相続するケースもあります。

遠方だからといって、すべての手続きのたびに徳島市へ戻らなければならないわけではありません。

• 相続人間の情報共有をオンラインで行う
• 不動産会社に現地確認・査定を依頼する
• 司法書士へ相続登記を相談する
• 必要書類を郵送などでやり取りする
• 法務局のウェブ登記手続案内を利用する

徳島地方法務局では、ウェブ会議サービスを使った登記手続案内も行っています。

遠方相続について具体的なイメージを知りたい方は、 徳島市の不動産相続｜遠方相続人の売却事例 もあわせてご覧ください。

誰に相談する？不動産会社・司法書士・税理士の役割

相続不動産は、不動産・登記・税務と複数分野が関係するため、相談内容によって適切な専門家が異なります。

セレクトエステートでは、徳島市を中心に相続不動産の売却相談に対応しています。登記や税務など専門的な判断が必要な場合は、それぞれの専門家への確認も含めて進めることが大切です。

徳島市の相続不動産でお困りならセレクトエステートへ

相続不動産では、相続人全員が最初から同じ考えとは限りません。

「残したい人」と「売りたい人」がいる場合や、「売りたいが価格が分からない」「遠方で管理できない」といったケースでは、まず客観的な判断材料を揃えるところから始めると話し合いを進めやすくなります。

セレクトエステートは徳島市を中心に不動産売却のご相談に対応しています。売却すると決めていない段階でも、不動産の状況や現在の価値を確認しながら、今後の選択肢を整理できます。

会社の特徴や売却実績については、 セレクトエステートが選ばれる理由・売却実績 をご覧ください。

徳島市の相続不動産についてよくある質問